Fünf Baumeisterofferten geprüft und bereinigt
Aus einem LV und fünf Baumeisterofferten mit zusammen 62 Seiten machte ArchX in 14 min 42 s einen bereinigten Offertvergleich als Excel und eine Seite für die Bauherrschaft. Alle 13 versteckten Tücken gefunden, ohne Fehlalarm: ein Rechenfehler von CHF 10'000, fehlende Positionen, abweichende Mengen, Vorbehalte. Die tiefste Offerte war nach der Bereinigung nicht mehr die günstigste.
Auftrag und Ergebnis
«Hoi, das sind die fünf Offerten für die Baumeisterarbeiten zu unserem LV. Alles liegt im Ordner input: unser LV 211-01 und die fünf Unternehmerofferten als PDF. Bitte mach mir einen Offertvergleich als Excel und eine Seite Zusammenfassung für die Bauherrschaft: bereinigte Summen, was fehlt, Rechenfehler, Vorbehalte und Rückfragen an die Unternehmer.»
Unterlagen
- LV 211-01 Baumeisterarbeiten, Neubau Mehrfamilienhaus Sonnmatt (PDF, 7 Seiten, 43 Positionen mit Mengen)
- Offerte Brändli Hoch- und Tiefbau AG (PDF, 12 Seiten)
- Angebot Kälin Bau GmbH (PDF, 13 Seiten, Querformat)
- Offerte Tannegger + Söhne Bau AG (PDF, 12 Seiten)
- Offerte Bauunternehmung Gisler-Rohrbach AG (PDF, 13 Seiten, Druckliste in Grossbuchstaben)
- Offerte Seeriet Bau AG (PDF, 12 Seiten)
Selbst erstellte Beispielunterlagen, keine Kundendaten.
Ergebnis in 14 min 42 s
- Offertvergleich_LV_211-01.xlsxExcel mit fünf Blättern.
- Zusammenfassung_Bauherrschaft.pdfEine Seite für die Bauherrschaft: Tabelle Offertsumme, bereinigt netto und bereinigt inkl. MWST, je Unternehmer ein Absatz mit Befund und Rückfrage samt Seitenverweis, nächster Schritt und Prüfbasis.
Wie ging ArchX vor?
ArchX bekam ein LV Baumeisterarbeiten mit 43 Positionen und fünf Unternehmerofferten mit zusammen 62 Seiten, jede anders gesetzt: eine im Querformat mit Zahlen wie «1 234,50», eine mit anderer Spaltenfolge, eine als Druckliste in Grossbuchstaben. LV, Projekt und Firmen haben wir selbst erstellt und darin 13 Tücken versteckt.
Verlangt waren bereinigte Summen, was fehlt, Rechenfehler, Vorbehalte und Rückfragen an die Unternehmer, als Excel und als eine Seite für die Bauherrschaft. ArchX arbeitete ohne Rückfrage, rechnete fehlende Preise mit dem höchsten Preis der übrigen Offerten ein, wie es das LV vorsieht, brachte die Mengen aufs LV und rechnete Rabatte auf die korrigierte Summe.
Was kam heraus?
Ein Excel mit fünf Blättern: Vergleich mit Herleitung der bereinigten Summen, alle Positionen der fünf Unternehmer auf LV-Mengen, Prüfung jeder Offertzeile mit Seitenverweis, 15 Rückfragen und die Konditionen. Die 13 Tücken und was ArchX daraus machte:
| Offerte | Tücke | Im Vergleich |
|---|---|---|
| Brändli | 2 % Skonto bei Zahlung innert 10 Tagen | nicht abgezogen, bedingt CHF 981’723.62 separat |
| Kälin | Betonstahl 4.11: 72 t × 2’380.00 = 171’360.00, gedruckt 161’360.00 | korrigiert, plus CHF 10’000.00 |
| Kälin | Wasserhaltung 2.07 fehlt ohne Hinweis | als Lücke auf Seite 4 nach Pos. 2.06 verortet, Preis ergänzt |
| Kälin | Perimeterdämmung 5.05 «nicht offeriert» | Preis ergänzt |
| Kälin | Teuerungsvorbehalt Stahl | offen, Rückfrage |
| Tannegger | Aushub 2.02: 1’350 statt 1’450 m³ | auf LV-Menge gebracht |
| Tannegger | Backstein 5.01: 560 statt 610 m² | auf LV-Menge gebracht |
| Tannegger | 3 % Gesamtrabatt | auf die korrigierte Summe gerechnet |
| Tannegger | Winterbau nicht eingerechnet, nach Regie | offen, Rückfrage |
| Gisler-Rohrbach | Unternehmervariante Doppelwandelemente im UG, −2’453.00 | separat, nicht im Grundvergleich |
| Gisler-Rohrbach | Deponiegebühren nicht in den Preisen | offen, Summe als Teilbetrag bezeichnet |
| Seeriet | Installation, Kran und Bauzaun nur 7 statt 9 Monate | CHF 19’000.00 für zwei Zusatzmonate |
| Seeriet | Aussparungen 4.13 «nach Aufwand in Regie» | Preis ergänzt |
Die tiefste Offertsumme, Kälin mit CHF 919’424.75, steigt nach der Bereinigung auf CHF 958’077.75. Am tiefsten steht danach Gisler-Rohrbach mit CHF 932’361.25, aber als Teilbetrag, weil die Deponiegebühren fehlen. Darum hält die Seite für die Bauherrschaft fest: Eine belastbare Rangfolge gibt es erst mit den Antworten zu Deponie, Stahlteuerung und Winterbau.
Was heisst das für Ihr Büro?
Nach der Submission heisst es Summen nachrechnen, Mengen ans LV angleichen, fehlende Preise bewerten und das Kleingedruckte lesen. Das erledigt ArchX, jede Offertzeile mit Seitenverweis. Sie stellen die Rückfragen und entscheiden über den Vergabeantrag. Wie lange brauchen Sie heute für fünf Offerten?
Nachgemessen
- Eingebaute Tücken gefunden
- 13 von 13
- Fehlalarme
- 0
- Offertsummen richtig gelesen
- 5 von 5
- Bereinigte Summen richtig
- 5 von 5
- Positionspreise im Vergleich
- 212 von 212 Positionen mit Preis richtig
- Seitenverweise
- 214 von 214
- Formeln im Excel
- 1'454 Formeln, 0 Abweichungen
Häufige Fragen
Sind die Offerten und die Firmen echt?
Nein. Das LV und die fünf Offerten haben wir am 28. September 2026 mit einem eigenen Generator erzeugt. Projekt, Bauherrschaft und Firmen sind selbst erstellte Beispieldaten, jede Offertseite ist als Beispielunterlage gekennzeichnet, und die Positionstexte stehen in eigenen Worten, nicht aus dem NPK.
Wie stellen Sie sicher, dass das Programm die Lösung nicht kannte?
Die 13 Tücken haben wir vorher in einer Liste ausserhalb des Projektordners festgehalten. Laut Protokoll hat ArchX weder diese Liste noch den Generator geöffnet. Ein Fund zählte nur mit richtiger Offerte, Position und Wirkung.
Kann ich die Excel-Datei ansehen?
Ja, sie steht oben unter «Auftrag und Ergebnis» unverändert zum Herunterladen. Sie hat 1'454 Formeln; eine Kopie wurde in LibreOffice neu berechnet, ohne Abweichung.