Liegenschafts-Steckbrief: Gemeindehaus Horw
Aus einer Adresse stellte ArchX in 13 Minuten einen Liegenschafts-Steckbrief auf einer A4-Seite zusammen: Parzelle, Zone, Gebäude, Schutz, Gefahren, Lärm und Dach, jede Zeile mit amtlicher Quelle und Stand. Eine Nachfrage ergänzte in 8 Minuten die Baumasse der Zone und die Lärmwerte. 36 von 36 nachgeprüften Angaben stimmen.
Auftrag und Ergebnis
«Wir prüfen eine Liegenschaft für eine Machbarkeitsstudie: Gemeindehaus Horw, Gemeindehausplatz 1, 6048 Horw (LU).»
Unterlagen
- Adresse: Gemeindehaus Horw, Gemeindehausplatz 1, 6048 Horw (LU)
- Amtliche Daten, von ArchX selbst abgerufen: GWR, Gebäudeadressverzeichnis, ÖREB-Kataster Luzern, Zonenplan und Gefahrenkarte Luzern, Bauinventar Luzern, ÖV-Güteklassen (ARE), Sonnendach (BFE), Strassenlärmkataster Luzern, sonBASE (BAFU), Bau- und Zonenreglement HorwQuelle: api3.geo.admin.ch, svc.geo.lu.ch, public.geo.lu.ch, wms.geo.admin.ch, horw.ch – live abgerufen am 27.09.2026, © Kanton Luzern, amtliche Vermessung / ÖREB-Kataster
Ergebnis in 21 min 26 s
- Gemeindehaus_Horw_Steckbrief_A4_v2.pdfSteckbrief auf einer A4-Seite nach der Nachfrage: Adresse, Grundstück, Gebäude und Dach getrennt.
- Gemeindehaus_Horw_Steckbrief_A4.pdfErste Fassung (13 Minuten), nach der Nachfrage nachweislich unverändert (Prüfsumme).
Wie ging ArchX vor?
ArchX bekam eine einzige Adresse: Gemeindehaus Horw, Gemeindehausplatz 1, 6048 Horw, ein öffentliches Verwaltungsgebäude ohne Personendaten. Alles Weitere rief ArchX selbst bei den amtlichen Diensten von Bund, Kanton Luzern und Gemeinde Horw ab: Gebäuderegister, ÖREB-Kataster, Zonenplan, Gefahrenkarte, Bauinventar, Lärmkataster, Solardach.
Verlangt war ein Steckbrief auf einer A4-Seite, wie für eine Machbarkeitsstudie: Grundstück, Gebäude und Dach sauber getrennt, jede Zeile mit Quelle und Stand, was sich nicht belegen lässt, als offen gekennzeichnet. In einer Nachfrage wollten wir die Baumasse der Zentrumszone Z3 und Lärmwerte des BAFU.
Was kam heraus?
Zwei Fassungen als PDF und eine Quellenliste mit allen Abfrageadressen, Datenständen und dem amtlichen ÖREB-Auszug. Die erste Fassung nennt die Lärmpegel offen, statt sie zu schätzen:
In der ergänzten Fassung stehen neben jeder Zeile Quelle und Stand. Für den Schutzstatus nahm ArchX das Bauinventar; das Feld zum Schutzraum im Gebäuderegister erkannte es richtig als Zivilschutzraum, nicht als Denkmalschutz.
Grundstück und Gebäude hält der Steckbrief auseinander: Die Parzelle misst 42’702 m² und trägt 14 Gebäude, das Gemeindehaus hat 898 m² Gebäudefläche. Zonen- und Gefahrenanteile der Parzelle überträgt er nicht aufs Gebäude. Plan: © Kanton Luzern, amtliche Vermessung / ÖREB-Kataster.
Was heisst das für Ihr Büro?
Am Anfang einer Machbarkeitsstudie steht die Frage, was auf dem Grundstück gilt. Die Antworten liegen verteilt in Registern, Katastern, Karten und Reglementen. ArchX holt sie auf eine Seite, mit Quelle bei jeder Zeile. Weitere Grundlagen einer Studie: das 3D-Umgebungsmodell aus swisstopo-Daten und Baurecht mit Fundstellen.
Nachgemessen
- Geprüfte Angaben ohne Fehler
- 36 von 36 Prüfzeilen stimmen mit der Quelle überein
- Grundstück und Gebäude getrennt
- Parzelle 42'702 m² mit 14 Gebäuden, Gemeindehaus 898 m²; Zonen- und Gefahrenanteile der Parzelle ausdrücklich nicht aufs Gebäude übertragen
- Zone und Gefahren am ganzen Gebäude
- Umriss 100 % in Zentrumszone Z3 und ES III; Gefahrenkarte 86,9 % Restgefährdung, 13,1 % geringe Gefährdung – passt zur Angabe «Gebäudepunkt Rest, Eingang gering»
- Solarpotenzial Dach
- 13 Dachteilflächen dem Gebäude zugeordnet (5 gut, 5 mittel, 3 gering), alle zu mindestens 92 % im Gebäudeumriss
- Baumasse nach Nachfrage
- ÜZ 0.60, Gesamthöhe 20,00 m (Schrägdach) bzw. 18,50 m (Flach-/Pultdach), Fassadenhöhe 15,50 m, Wohnanteil max. 70 % – alle wie im BZR Horw, Ausgabe 8. April 2025
Häufige Fragen
Ersetzt der Steckbrief den ÖREB-Auszug?
Nein. Der Steckbrief ist eine Zusammenstellung und kein amtlicher Auszug; das steht auch auf dem Steckbrief selbst. Den amtlichen ÖREB-Auszug zur Parzelle hat ArchX mit der Quellenliste abgelegt; dort lässt sich jede Angabe zum Grundstück nachschlagen.
Was passiert, wenn sich eine Angabe nicht finden lässt?
Sie steht als offen da. In der ersten Fassung waren das die Lärmpegel in dB(A), weil der kantonale Strassenlärmkataster am Gebäude keinen Immissionspunkt führt, dazu die konkreten Schutzauflagen und der nutzbare Solarertrag. Der Link zum Baureglement im ÖREB-Auszug lieferte eine Fehlerseite; ArchX legte sie als «kein Reglementbeleg» ab und holte in der Nachfrage die konsolidierte Ausgabe bei der Gemeinde.
Geht das auch in anderen Kantonen?
Gezeigt ist es an einem Objekt im Kanton Luzern. Andere Kantone haben eigene ÖREB- und Zonendienste. Probieren Sie es an einer Liegenschaft, deren Daten Sie kennen.
Quellen
Quellen
- Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister, Gebäude EGID 2058390 (Publikationsstand 26.09.2026), Bundesamt für Statistik BFS, über geo.admin.ch, 26.09.2026. Abgerufen am 27.09.2026.
- ÖREB-Kataster Kanton Luzern: Auszug Grundstück CH807835315074 vom 27.09.2026, amtliche Vermessung Stand 24.09.2026, Kanton Luzern. Abgerufen am 27.09.2026.
- Zonenplan Kanton Luzern, Grundstück Horw 2020 (Zonenobjekt gültig ab 28.05.2024), Kanton Luzern, Geoportal. Abgerufen am 27.09.2026.
- Gefahrenkarte Kanton Luzern (Datenintegration 29.05.2026), Kanton Luzern, Geoportal. Abgerufen am 27.09.2026.
- Kantonales Denkmalverzeichnis und Bauinventar, Kanton Luzern, Geoportal. Abgerufen am 27.09.2026.
- Strassenlärmkataster 2018, Kanton Luzern, Geoportal. Abgerufen am 27.09.2026.
- Lärmbelastung durch Strassenverkehr, Tag (sonBASE, Datenstand 31.12.2021), Bundesamt für Umwelt BAFU, über geo.admin.ch, 31.12.2021. Abgerufen am 27.09.2026.
- ÖV-Güteklassen ARE (Datenstand 18.03.2026), Bundesamt für Raumentwicklung ARE, über geo.admin.ch, 18.03.2026. Abgerufen am 27.09.2026.
- Eignung von Hausdächern für die Nutzung von Sonnenenergie (Layer-Datenstand 21.02.2023), Bundesamt für Energie BFE, über geo.admin.ch, 21.02.2023. Abgerufen am 27.09.2026.
- Bau- und Zonenreglement Nr. 600, Ausgabe 8. April 2025, Gemeinde Horw, 08.04.2025. Abgerufen am 27.09.2026.